Zum Inhalt springen

Kaufen unvollendet oder nicht: alle wichtigen Nuancen

Aus diesem Artikel erfahren ob es sich lohnt, ein unfertiges Haus zu kaufen. Und durch welche Schritte dabei zu gehen.



Zum Kauf des unfertigen Hauses Sonstiges Verhältnis. Jemand ist überzeugt, dass sparen in diesem Szenario hat das Geld und die Zeit, jemand kategorisch gegen, andere schwanken. Inzwischen Vorschläge unfertiges Haus kaufen genug, zusammen mit Ihnen werden wir uns in dieser Frage.

Lassen Sie uns zunächst definieren, was sagen kann, unter einem unfertigen Haus:

  • Die Struktur «unter der Oberfläche». Das heißt eigentlich, alle Bauarbeiten sind bereits fertig, Sie können mit der Ausstattung der Fassade und der Räumlichkeiten. Eine gute Option, diese Häuser bieten oft die Entwickler in den einfamilienhusersiedlungen, die zu Recht glauben, dass die neuen Eigentümer in der Lage, die gesamte Oberfläche unter sich. Es ist wie eine Wohnung in einem Neubau, mit dem im Stich gelassen Kommunikation, aber mit «nackten» Wänden;
  • «Box», also nur eine Wand, ohne fertiges Dach, ohne Fenster, Versorgungsleitungen. Manchmal Weg und überhaupt nennt man eine Stiftung, die Besitzer geschafft, auf einem Grundstück zu errichten, und auf diesem stehengeblieben.
  • Wenn die erste Option, in der Regel, Nachfrage bei den Kunden, mit ihm wenige Fragen, dann ist der zweite Fall der Kauf des unfertigen Hauses genauer zu untersuchen wären.

    Entscheidend für den Kauf unvollendet, müssen Sie herausfinden, die drei wichtigsten Punkte:

  • Aus welchen Gründen das Haus noch nicht in Betrieb genommen. Vielleicht der Besitzer erfuhr, dass neben dem Grundstück geplant ist der Bau des Einkaufszentrums, der Autobahn oder gar der müllreihe. Am ehesten natürlich bei den Gastgebern einfach kein Geld auf die Vollendung des Hauses «in den Sinn», kann aber auch andere Ursachen. Zum Beispiel stellte sich heraus, dass das Fundament gebaut mit Fehlern, und mit dem Fall mit YSHP Sie können tödlich sein;
  • Wie lange das Haus steht unfertig. Laut dem Experten, wenn mehr als zwei Jahren ist der Kauf riskant. Eine solche Struktur verwandelt sich in illiquide, die die Eigentümer nicht realisieren können. Ob Sie das Angebot annehmen, die seit mehr als zwei Jahren niemand schätzte? Die große Frage ist;
  • In welchem Zustand ist unvollendet. Ob das Haus richtig für den Winter haltbar gemacht?Wenn nicht, ist die Wahrscheinlichkeit des Auftretens von Problemen.
  • Betrachten Sie das unfertige Haus muss sehr sorgfältig sein. Was sollte Sie schützen und machen vom Kauf zurücktreten:

    • Risse an den Wänden und Fundamenten;
    • Schimmel, Pilz innen;
    • die Holzkonstruktionen verrotten;
    • prosevshaia Dach;
    • überfluteten Keller.

    All diese Probleme wird sehr schwierig und oft unmöglich zu beheben.

    Ein weiteres wichtiges Thema ist die Dokumentation. Es gibt zwei Möglichkeiten:

  • Die Dokumente sind nur auf das Grundstück. Unvollendet dabei wird als nur Baustoffe, die sich auf dem Territorium trug. Das heißt, die neuen Eigentümer nach Abschluss der Baumaßnahme zu tun haben mit der Gestaltung der Immobilie selbst;
  • Der Besitzer registriert Gestalt als unvollendet, dann können Sie durchführen, Kauf und Verkauf.
  • So sicher sein, Fragen Sie die Besitzer der Anwesenheit von allen notwendigen Dokumenten. Es ist sehr wünschenswert, sehen das Projekt des Hauses, die Sie haben, um zu Ende zu bauen. Es ist auch wichtig das Vorhandensein oder fehlen von Genehmigungen auf Versorgungsleitungen, insbesondere der Gasversorgung, Anschluss an das Stromnetz. Wenn wir nichts, haben Sie ein neues Problem, denn die Erledigung der Dokumentation auf die kommunalen Systeme lange und ist teuer.

    Also, um die Entscheidung über den Kauf eines unfertigen Hauses, müssen Sie die folgenden Schritte:

  • Experten einzuladen, um zu beurteilen den Zustand des Objektes, die Qualität des Mauerwerkes, des Fundamentes, des Daches, vorhandenen Scheidewände;
  • Eine Schätzung. Wie viel kostet die Fertigstellung des Baus, bauen von Grund auf billiger;
  • Studieren Sie die Dokumentation, einschließlich Grundstück, dessen Zweckbestimmung soll sich leisten, ein Haus zu bauen;
  • Bewerten Sie das Layout. Die Box ist schon fertig, kann das Haus für Ihre Familie zu klein oder zu groß, die Zimmer sind winzig und unbequem gelegen, gibt es keine Möglichkeit, den ausbau der Garage oder in der Sauna;
  • Bewerten Sie die Lage des Grundstücks, die Arten, das Vorhandensein von allen Vorteilen der Zivilisation und verkehrserreichbarkeit.
  • Staat: unfertiges Haus zu kaufen dann besonders sinnvoll, wenn es in gutem Zustand und Stand nicht bewahrten mehr als zwei Jahren. Andernfalls ist sehr wahrscheinlich, dass Sie einfach das Grundstück mit der Struktur, die ertragen müssen und alles neu. Nun, diese Version hat auch das Recht auf Verwirklichung, wenn die Besitzer sehr günstigen Preis angeboten, zu versuchen, um loszuwerden, der illiquide gewordenen unvollendet.

    Wenn Sie Fragen zu diesem Thema, Fragen Sie den Experten und Lesern unseres Projektes hier.

    P. S. Und denken Sie daran, nur indem Sie Ihre Konsum – wir zusammen die Welt verändern! © econet

    Статья предоставлена сайтом econet.ru

    Share Button

    Interessanter:



    Published inFamilienPost